Le secteur de l’immobilier serait en crise profonde.
Les notaires auraient vu leurs chiffres d’affaires fondre comme neige sous le soleil de l’été 2008! Les transactions immobilières seraient gélées : alors qu’il fallait un mois pour écouler un bien immobilier, actuellement ilen faudtrait quatre! Remarquons qu’en France cette période varie entre 12 et 18 mois!
Certains pensent déjà à des solutions pour sortir de cette prétendue crise. Ces solutions sont bien sûr toujours et encore à mettre sous la responsabilité de l’état et finalement sur le dos du contribuable.
D’aucuns préconisent la diminution des prix des matériaux de construction. Et comme cela ne peut jouer sur le prix des composantes de base, il faudrait baisser les taxes.
D’autres immaginent la sortie de crise dans l’extension des périmètres urbains. Cela donnerait une bouffée d’oxygène supplémentaire aux promotteurs immobiliers, quitte à désatabiliser encore plus les équilibres socio-économiques de nos villes, déjà largement défficitaires en espaces verts, en eau et en produits maraichers frais.
Des experts affirment, comme s’ils avaient découvert le fil à couper le beurre ou encore l’eau tiède, que la crise trouverait son origine dans le déficit de l’offre face à une demande en constante augmentation.
Pourtant personne ne semble se posait quelques questions pourtant simples :
1/ Qu’est-ce qui justifie actuellement les prix pratiqués? A en coire tous les indicateurs, le Maroc et les marocains seraient dans la pire des crises.
2/ Comment expliquer, dans certaines villes, que le mètre carré soit proposé à DH 20.000 ou plus?
3/Comment expliquer que certains logements sociaux prévus à DH 200.000 soient mis en vente 50 % plus cher et qu’ils trouvent acquéreurs?
4/ Comment se peut-il que dans le cadre de programmes sociaux, des blocs d’imeubles entiers soient acquis par la même personne physique?
5/ Peut-on chiffrer dans le détail le nombre des appartements et des villas inoccupés et déterminer la cause de ces désaffections?
6/ Que font les services fiscaux pour éradiquer le système de “noir” qui plombe le secteur et empêche toute une frange de la clientèle potentielle à accèder à la propriété?
7/ Y-at-il une étude sérieuse sur les propiétaires de biens immobiliers au Maroc pour savoir qui possède quoi dans ce pays? Qui a pu se payer quoi? Et surtout de quelle manière certaines acquisitions ont-elles pu se réaliser, par quels financements?
8/ ………….. et 9/……………..et même 100/……………………ou plus.
Il y aurait des dizaines d’autres questions, sûrement plus pertinentes que celles que je soulève et que je vous invite à poser.
Alors crise dans l’immobilier ou pas crise? Danger dans ce secteur essentiel dans l’économie du pays ou fausse alerte destinée à mettre la presion sur les éventuels acheteurs et maintenir artificiellement des prix à un niveau absolument scandaleusement élevé?
Véritable crise ou tempête dans un verre (en cristal pur) d’eau ?
@ hmida
Je vais revenir ….mais d’orés et déjà je te dis que ce post incitera tes visiteurs porteurs des actions de ADDOHA et d’Alliance…à se précipiter à la Bourse pour céder leurs actions.
(C’est du 50e degré !)
Cela dit, il faut bien admettre que le boom immobilier de ces dernières années…n’était en réalité qu’une “bulle” qui peut exploser à tout moment.
Pour ta question celle du titre, la réponse est incontestablement c’est une crise et une crise mondiale. Il ne faut pas oublier que la crise des “subprimes”, comme son nom ne l’indique pas, est une crise immobilière américaine qui par la suite, système financier compliqué et inter-relié oblige, est devenue une crise finanière internationale. Aux USA, on estime que 3 millions de foyers sont/seront touchés par cette crise. Autrement dit, se retrouveront à la rue !
En Espagne, Fadesa est en cessation de paiement. –> impact sur les projets immobilers qui l’a entamés au Maroc, Saadia entre autres.
En France, tous les spécialistes sont d’accord pour dire que les prix sont en baisse sensible même si dans certains villes et certains quartiers ce n’est pas le cas Paris à titre d’exemple.
En Angleterre, je viens de lire hier un article du courrier international tiré du “The independant” qui traite de l’immobilier à Londres. Toutes ces gratte-ciel qui devaient être construites à l’horizon de 2011-2012 entre autres la “cheesegrater”, “le pinacle”, “the shard of glass” etc… tout ça parce que les potentiels locataires se font rares suite à la crise des subprimes. On en revient.
Concernant, le Maroc et pour répondre à quelques unes de tes questions :
1- effectivement les prix sont exhorbitants compte tenu du niveau de vie des marocains. Même pour un MRE c’est pas évident…
2- malgré cela, on comptait bien des acquéreurs. Mais c’était aussi pour une bonne partie des étrangers particulièrement les retraités d’Europe. Les français en premier lieu mais aussi les anglais. Ces derniers pour cause de niveau de vie achetaient en France, ils l’ont carrément colonisé (!!!). Les français ont fait la même chose pour les mêmes raisons.
3- à ma connaissance, il y a eu des lois sur l’immobilier qui tentaient de limiter la spéculation entre autres l’obligation de ne pas laisser un terrain sans construction deux après son achat sous peine de sanctions.
En fin de compte, la bulle immobilière qui dure depuis une dizaine d’années et qui maintenait les prix de plus en plus un niveau au dessus des prix réels devait forcément finir par éclater. Les plus malins se sont bien remplis les poches. Les autres hurlent…
P’tits compléments :
- la construction de ces grattes ciel londiniennes est sont soit gêlée voire annulées soit revue à la baisse (le nombre d’étage et donc de m²)
- Les français ont fait la même chose AU MAROC pour les mêmes raisons.
@ une marocaine
La bulle immobolière qui a affectait une partie du monde ocidental est en train de crever, c’est sûr….L’exemple espagnol en est la meileure preuve et le problème des subprimes aux USa un autre exemple, bien que différente ….
Mais au Maroc, le problème est différent. Chez nous, il y a beaucoup de liquidités dont les sources sont pour le moins troubles (trafics divers, corruption, détournements de fonds…..On vient de signaler juste pour l’anecdote un dérournement de 1 milliard de centimes dans une banque privée…la AttijariWaffaBank pour ne pas la nommer). D’où une hausse des prix absolument irrationnelle car elle ne correspondant à aucune rélaité économique du pays!
Tu parles des européens qui “coloniseraient” le Maroc : sachons raison garder! Ces européens sont intéressés par les ryads abondonnés par nos propres compatriotes, par des terrains dont pas un marocain ne veut, par des aubreges perdues en pleine campagne qu’aucun investisseur marocain n’approcherait
Les européens ne vont pas spéculer sur les logements sociaux, ni sur des villas à 2 ou 3 millards.
Par ailleurs, il faut reconnaitre que les MRE (surout du temps où ils répondaient à la définition plus prolétaires de TME) ont bcp contribué à la spéculation immobilière au Maroc.
Pour ce qui est de l’arsenal juridique, crois-moi un pays peut disposer des meilleures lois au monde, si la justice et les juges ne suivent pas ….les textes resteront lettre morte! Et c’est le cas pour notre plubopaysdumonde!
Chez-nous c’est le pays record de la non-transparence et des affaires troubles…
Moi, je ne me pose plus la question sur ceux qui possèdent tout dans ce pays! Tout le monde les connaît…
@ too banal
CEUX qui possèdent tout ne sont pas forcément ceux auxquels on pense en premier!
C’est bien cela le problème de ce pauvre pays!
De ce que je sais, il y a bp de retraités qui achètent au Maroc et pas que des ryads. Les résidences construites en méditerranée particluièrement à Saadia comptent comme acheteurs bp d’anglais.
Quand j’ai parlé de colonisé c’était pas à prendre au premier degré mais plus pour souligner leur nombre important.
Quant à l’arsenal juridique je suis complètement d’accord avec toi.
@ une marocaine
L’argument des soi disant acquéreurs venus d’Europe est un leurre entretenu par les spéculateurs bien de chez nous, des moul chkara bien garnie, chkara dont l’origine est le plus souvent d’origine plus que douteuse.
La crise est-elle crise pour le consommateur ou pour les grands groupes?
@ Mounir
La crise ne touchera sûrement pas les grands groupes, pas plus qu’elle ne touchera le consommateur “très haut de gamme”…..
Seul sera touché de plein fouet – comme toujours – le consommateur moyen qui veut soit accèder à une primi-propriété soit en amméliorer le standing.
Celui-là sera victime des spéculateurs, des intermédiaires avides et des fonctionnaires véreux!
la crise immeublier au maroc sa va sentir ici a quel que semaine pas plus,
en plus de ça les logements qui était construit ou en cours il va faloire le liquidé le plus vite même en prix cassé parce que la crise est touche pas que les pauvres mais il dépace toute que vous imaginé
1, crise des bourses inter.. le maroc il va prendre le grande part de cette situation.
2 tous les europennes ou etat de l’europe il vont retiré leurs invistisements dans les espaces euro pour n’a pas voire leurs economies partie par des intersement , baisse de tva, baisse de impot sur les entreprises, des aventages trés interssante etc…
3 le tourisme il va baissé jusqu’a 50%
4 les MRE ils vont sebir les licenciements (si en save que le taux de chomage en france exp: il va augmenté a plus de 10% de la population française) pas d’argent pour le maroc est je peu vous dire sa va baissé a plus de 30%
pour sa je demande a tous les entrepreneurs est surtot dans le bâtiemnt d’arrêt de joué avec le feu si il veut sont sortir est de prendre de mesurs pour lancé la consomation au payé de soliel par des baissés des prix a plus de 40% soit vous aller trouvé les murs devant vous …
Pour accéder à un logement au Maroc il faut attendre le mois de Novembre voir Décembre, tous les ingrédients d’une baisse significatif sont là, cette été sera la pire été pour les spéculateurs, et tampis pour eux ……..